早晨七点半，咖啡馆还没开门，管家照旧将温热的早餐递给匆促中中外出的越秀星寓家东谈主们。

这么的暖意，在各地款式中同步膨大。广州款式与Nespresso联动的“啡凡星Life”咖啡沙龙，让公区化身飘香的外交客厅；上海杨浦款式则以“家与伙伴”为主题，在手冲咖啡的香气中传递欢声。

越秀星寓还组织了7周年感德回馈不雅影行径，一都不雅看火热上映的《猖獗动物城2》。管家与租客如同龄舍友般相处，一都组织打CS、看球赛。“随同式”社区，眩惑着越来越多的年青东谈主入住。

数据闪现，本年6月底，越秀星寓在营款式已毕全线满租，平均出租率与客户惬意度双双冲突95%。从知足“住”的需求到随同“东谈主”的成长，从“租借空间”到“运筹帷幄信任”，7年之“氧”，越秀星寓已毕从0到1的弯曲升级。

近期，越秀星寓也动作时时，上海首店杨浦互联宝地店开业，寰宇化布局再落一子；通过不休输出模式，到手拓展广州花都1434间房源款式。从华南到华东，从重钞票自握到轻钞票输出，越秀星寓以“轻重并举”的拓展计策，构建寰宇化发展新步地。

品牌升级，买通品牌-居品-运营全链条

本年9月，越秀星寓开动从内核到外延的全面升级，涵盖品牌、居品、办事和数字化体系。品牌层面，强化“筑梦星将来”的品牌价值观念，通过升级“安堵梦、乐活梦、成长梦”三大维度，买通品牌-居品-运营全链条。

该品牌观念将要点从“房”转向“东谈主”，中枢要津词“梦”与“星”具有标志意味。“梦”直指长租公寓主力客群——Z世代后生（95后至00后）。他们是当下和将来职场的中坚力量，“梦”复旧他们的创业、转变、外交和生涯；“星”则是对自身运营形而上学的凝练，越秀星寓既要关注运营的细节，更要在细节里教训企业转变的力量。

越秀星寓董事长陈晓东默示，品牌升级是星寓从传统的“房主”诊疗为“伙伴”，建树更具神志黏性的用户干系，有温度，有前瞻。

细分居品线，已毕全周期隐敝

经过7年多地多款式的引申，结合用户代际商讨，越秀地产旗下长租公寓品牌细分了居品线。细分后的中枢上风在于，一是精益细分并深度回复用户需求，二是与地产诱导主业造成灵验协同。

越秀星寓（蚁合式后生公寓品牌），这条居品线是越秀长租公寓品牌中领域和平安性的“压舱石”。用户群对应的是未入和初入职场5年以内的“新市民”，他们的需求是“住且优居”。

越秀星廷（高端办事式公寓品牌），主要针对城市精英和商旅东谈主士提供高品性商旅生涯。依托越秀地产在中枢城市中枢肠段握有的大批交易钞票，如广州环贸中心ICC款式打造“公寓+办公+交易”的中高端生态闭环，为钞票方创造卓著房钱本人的溢价。

越秀星邻（集散式后生公寓品牌），主要协同地产主业，主打30-40泛泛米的高效单间户型，作念到“麻雀虽小五脏俱全”，为用户打造精真金不怕火的小区式居住生涯。

接下来，越秀星寓还将推出职工寝室品牌。现在，越秀已为多家高端栈房、银行、互联网大厂、航司提供职工寝室办事，本年就有三家栈房客户在为止首个协议周期后再次续约。越秀此举，为“批量居住”的场景，注入了法式化办事与东谈主性化真贵。

那么，越秀星寓若何已毕“开一个、成一个、盈一个”的运筹帷幄规划？越秀星寓不休层先容，企业将定制化寝室四肢平安现款流的复旧，再通过围绕东谈主才勾引的市集化办事模式，保险出租率与收入的动态均衡。在款式拓展上，则把柄“需求先行”原则，先精确锚定客户需求，再推出“80%法式化+20%各异化”的居品与办事组合。

越秀星寓还依托在粤港澳大湾区的品牌影响力，一语气三年为广州市“百企千东谈主”港澳大学生实习诡计提供住宿保险，成为“湾区后生驿站”。从城市运营办事东谈主群，到初入职场的将来之星，再到中高等东谈主才。越秀星寓“以东谈主的成长端倪”为需求，已毕全周期居品线布局。

办事体系转变:“5星×5S”体系

品牌和居品线组成了越秀星寓发展的骨架，法式化、良好化的运营则是企业运筹帷幄水灵的血液，越秀星寓推出“好意思好生涯5星×5S”办事体系。

星保险（Security），以“1441安合座系”为基础，呼应《住房租借条例》中“建树房屋全人命周期安全不休”的条款，从消防次第依期巡检到租房协议法式透明，每一项都直击租客最中枢的安全烦燥。

星空间（Space），8大居住模块按需组合，公区则接管“10大基础+10大体验”模块生动搭配，提神在地文化和会。比如，近期完成升级改革的珠江新城店，将满洲窗、镬耳山墙等传统元素化为空间言语；上海杨浦互联宝地店则用ART DECO新装潢宗旨立场，论说海派城市的故事。

星办事（Smile），12小时管家待命、10分钟诉求反馈、16项免费办事——这些明确的数字法式让“贴心办事”不再是标语。

星科技（Smart），自研的数字化系统可已毕全经由线上化签约。线上贬责了大部分运营的经由性事务后，线下让租客与管家更专注于体验的深度、再见的有时与神志的接头。

星社区（Share），通过在地化主题行径，创造低压力、高理由理由的勾搭契机，让邻里干系从“物理相邻”走向“神志邻近”。

预测将来，不休层默示，越秀星寓脱胎于越秀地产，又卓著诱导主业。协同主业是企业的底气和根基；跨界发展是愿景和规划；“钞票”和“办事”双轮驱动则是中枢竞争力。在钞票端，将为国有钞票的保值升值厚爱；在用户端，将感性的钞票逻辑诊疗为可感知的和善办事，从物理空间延迟到生涯和作事的微小场景。

采写：南都湾财社记者王艳玲